Грудин Юрий Юрьевич

Юрий Грудин — российский девелопер и предприниматель, за плечами которого более 25 лет работы в отрасли. Основатель и владелец девелоперской компании «Формула Сити». Также является сооснователем курорта превентивной медицины «Первая Линия» и партнёр девелоперской компании October Group. Общая площадь жилых и коммерческих объектов, построенных при его участии в Санкт-Петербурге, превышает 750 тыс. кв. м.

Юрий Юрьевич Грудин родился 1 января 1975 года. Учился он в Петербурге: в 1998 году получил диплом Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов по специальности «международный менеджмент». В 2001 году Грудин вошёл в число основателей группы компаний «Пионер».

Помимо вуза, Юрий Грудин прошёл две программы для действующих руководителей — Президентскую программу подготовки управленческих кадров и Executive MBA Московской школы управления «Сколково».

С 2001 по 2018 год Юрий Грудин являлся акционером «Пионера» и руководил развитием группы в Санкт-Петербурге. Среди главных направлений его работы — жилые комплексы, построенные по концепции кварталов LIFE. Задача состояла не только в том, чтобы возводить качественные дома, но и в том, чтобы формировать вокруг них полноценную городскую среду с продуманными общественными пространствами и социальной инфраструктурой.

В Петербурге под его руководством компания реализовала семь жилых проектов, общая площадь которых превышает полмиллиона квадратных метров. Грудин отвечал и за апарт-отели сети YE’S — в частности, YE’S на улице Хошимина и YE’S Marata на Социалистической улице. Благодаря этому в петербургском портфеле «Пионера» наряду с жилыми кварталами появились сервисные апартаменты.

Ещё один проект того периода — загородный комплекс «Первая Линия» на берегу Финского залива. В комплексе соединились частные апартаменты и медицинско-оздоровительная инфраструктура. В 2018 году здесь начал работу курорт превентивной медицины «Первая Линия. Health Care Resort», одним из основателей которого стал Грудин.

Собственную девелоперскую компанию «Формула Сити» Юрий Грудин создал в 2019 году. Её проекты строятся по бутиковому принципу: каждый объект уникален и появляется на основе изучения истории места, окружающей застройки и характера района. Так возникают дома с индивидуальным обликом, бережно вписанные в культурный контекст. Повторить такой проект или перенести его в другую локацию невозможно: в нём соединяются авторский замысел, особенности места и приметы своего времени. Над каждым объектом работает команда, собранная специально под него, — архитекторы, историки, урбанисты, проектировщики и дизайнеры.

Первым объектом компании стал апарт-отель WELL на набережной Обводного канала, построенный по концепции well-being. Её суть — забота о благополучии человека, которая определяет качество инженерных систем и уровень сервиса. Концепция предполагает высочайшее качество воздуха и воды, циркадное освещение, акустический комфорт и инфраструктуру, которая помогает гостям и жителям поддерживать здоровье. Кроме того, комплекс превратил бывшую промышленную территорию в новую точку притяжения. Апарт-отель, офисы, рестораны, коворкинги и общественные пространства вместе создали полноценную городскую среду, которой пользуются бизнес, жители и гости Петербурга.

Ярче всего бутиковый подход проявился в квартале «Евгеньевский» — компания называет его первым и единственным в Петербурге кварталом класса де-люкс. Квартал представляет из себя самостоятельную среду, где соединились все составляющие бутикового подхода, — контекст места, выдающаяся архитектура и внимание к каждой детали.

«Евгеньевский» включает в себя Мытный двор — объект культурного наследия. Его историческую часть бережно воссоздают и строят новые жилые корпуса. Отдельное место занимает лонжевити-пространство от курорта «Первая Линия»: оно делает заботу о физическом и ментальном здоровье частью повседневной жизни резидентов.

Резиденции разделены на семь коллекций с разнообразными планировочными решениями. Среди них двухуровневые резиденции, лоты с собственными патио, мансардные резиденции с террасами, а также лоты с дровяными каминами, потолками высотой до семи метров и редкими видами.

На территории квартала запланировано гранд-лобби с литературной гостиной, французским цветочным салоном и сикрет-баром. Приватная территория в 3 гектара будет включать в себя семейный сад с детской и прогулочной зонами, собственные площади и променады.

Заслуги Юрия Грудина отмечены наградами строительной отрасли. В 2023 году Российский союз строителей наградил девелопера орденом «За заслуги в строительстве», а в 2025 году он получил почётный знак «Строительная слава». Обе награды пришлись на время, когда он уже руководил собственной компанией «Формула Сити».